Haftungsausschluss

1. Zweck und Charakter von ImmoCheck.io

ImmoCheck.io ist ein kostenloses, informatives Hilfsmittel zur ersten Orientierung beim Immobilienkauf. Die Plattform wird betrieben von der KI-Werke Bremen GmbH mit Sitz in Bremen und richtet sich an private Endnutzerinnen und Endnutzer (B2C). Die erzeugten Analysen sind als Einstieg in die eigene Recherche gedacht und nicht als abschließende fachliche Einschätzung.

2. Hinweise zur KI-basierten Analyse

Die Auswertung der hochgeladenen Dokumente erfolgt vollautomatisiert und parallel durch zwei KI-Modelle (Mistral AI sowie Claude von Anthropic, bezogen über Amazon Bedrock in der EU-Region). Eine manuelle Prüfung, Kontrolle oder Freigabe der Ergebnisse durch Mitarbeitende der KI-Werke Bremen GmbH findet nicht statt.

Technische Limitationen

• Fehlerquote: Die KI kann falsche Schlussfolgerungen aus den Dokumenten ableiten.
• Halluzinationen: Die KI kann Informationen erfinden, die in den Originaldokumenten nicht enthalten sind.
• Kontextverständnis: Komplexe rechtliche, wirtschaftliche oder bautechnische Zusammenhänge werden möglicherweise nicht vollständig erfasst.
• Dokumentenqualität: Die Qualität der Analyse hängt unmittelbar von der Qualität der hochgeladenen Dokumente ab (Scanqualität, Lesbarkeit, Vollständigkeit).

3. Haftungsbeschränkung

Die KI-Werke Bremen GmbH übernimmt insbesondere keine Haftung für:

• die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Analyseergebnisse;
• finanzielle Verluste, die aus der Nutzung der Plattform oder aus Entscheidungen auf Basis der Analyseergebnisse entstehen;
• nicht erkannte Risiken oder Mängel der analysierten Immobilie;
• Folgeschäden jeglicher Art.

Eine Haftung besteht grundsätzlich nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Bei leichter Fahrlässigkeit haften wir ausschließlich bei Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (sogenannter Kardinalpflichten, deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Nutzungsverhältnisses überhaupt erst ermöglicht und auf deren Einhaltung der Nutzer regelmäßig vertrauen darf) und begrenzt auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden.

Unberührt bleibt die Haftung für die schuldhafte Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit sowie die Haftung nach dem Produkthaftungsgesetz.

4. Haftung für Inhalte Dritter und externe Links

Unser Angebot kann Links auf externe Webseiten Dritter enthalten, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Für die Inhalte fremder Websites sind ausschließlich deren jeweilige Betreiber verantwortlich. Zum Zeitpunkt der Verlinkung waren keine rechtswidrigen Inhalte erkennbar.

Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs. 1 DDG (Digitale-Dienste-Gesetz, seit 2024 in Kraft und Nachfolger des TMG) für eigene Inhalte auf dieser Plattform nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 DDG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen.

Sobald uns konkrete Rechtsverletzungen bekannt werden, entfernen wir die betroffenen Inhalte beziehungsweise Links umgehend.

5. Nutzer-generierte Inhalte (hochgeladene Dokumente)

Nutzerinnen und Nutzer laden ihre Dokumente (beispielsweise Exposés, Grundbuchauszüge, Teilungserklärungen oder Protokolle) eigenverantwortlich auf die Plattform hoch. Wir speichern diese Dokumente als Diensteanbieter im Sinne des § 10 DDG (Hosting) ausschließlich zum Zweck der angeforderten Analyse.

Eine anlasslose Überwachung der hochgeladenen Inhalte findet nicht statt und ist rechtlich auch nicht vorgeschrieben. Werden uns rechtswidrige Inhalte bekannt, entfernen wir diese unverzüglich.

6. Empfohlenes Vorgehen vor dem Kauf

Eine Immobilie ist in der Regel die größte Investition eines Lebens. Wir empfehlen daher ausdrücklich, vor einem Kauf zusätzlich zur Analyse durch ImmoCheck.io folgende Schritte zu unternehmen:

• einen Rechtsanwalt zur Prüfung des Kaufvertrags konsultieren;
• einen unabhängigen Immobiliengutachter zur Wertermittlung einschalten;
• die Immobilie persönlich und idealerweise mehrfach besichtigen;
• behördliche Auskünfte einholen (unter anderem Bauamt, Grundbuchamt, Altlastenkataster);
• bei Finanzierungsbedarf eine unabhängige Finanz- und Baufinanzierungsberatung in Anspruch nehmen.

7. Eigenverantwortung des Nutzers

Mit der Nutzung von ImmoCheck.io erkennt der Nutzer ausdrücklich an, dass er seine Investitions- und Kaufentscheidungen nicht ausschließlich auf Basis der KI-Analyse trifft und die volle Verantwortung für die getroffenen Entscheidungen selbst übernimmt. Die Analyse ersetzt insbesondere keine eigene Prüfung der Unterlagen und keine fachkundige Beratung durch qualifizierte Dritte.

8. Kontakt bei Fragen zur Haftung

Bei Fragen zu diesem Haftungsausschluss oder zu einzelnen Analyseergebnissen wenden Sie sich bitte an:

KI-Werke Bremen GmbH
E-Mail: info@immocheck.io