KI-Offenlegung und Transparenz

1. Rechtlicher Rahmen

Für den Einsatz von KI auf ImmoCheck.io gelten folgende Rechtsgrundlagen:

• EU AI Act (VO 2024/1689): in Kraft seit 01.08.2024
• Art. 5 (verbotene Praktiken) und Art. 50 (Transparenzpflichten): anwendbar seit Februar 2025
• Kapitel V – GPAI-Modelle: anwendbar seit August 2025
• Art. 13 DSGVO: Transparenzpflichten zur Datenverarbeitung (Details in unserer Datenschutzerklärung)

2. Eingesetzte KI-Systeme

ImmoCheck.io nutzt zwei General-Purpose AI Models (GPAI) parallel zur automatisierten Analyse hochgeladener Immobiliendokumente: die Modellfamilie Mistral Large / Mistral Medium von Mistral AI sowie Claude (Sonnet / Opus) von Anthropic, bezogen über Amazon Bedrock in der EU.

3. Unsere Rolle nach dem AI Act

KI-Werke Bremen GmbH / ImmoCheck.io ist Betreiber (Deployer) im Sinne von Art. 3 Nr. 4 AI Act. Wir integrieren die GPAI-Modelle von Mistral AI sowie Claude (über Amazon Bedrock) in unser Produkt und setzen sie im Rahmen eines definierten Anwendungsfalls ein.

Mistral AI SAS und Anthropic PBC sind Anbieter (Provider) der eingesetzten Modelle im Sinne von Art. 3 Nr. 3 AI Act. Wir betreiben kein eigenes KI-Modell.

4. Zweck und Einsatzbereich

Die KI analysiert Ihre hochgeladenen Immobiliendokumente und erstellt einen strukturierten Report mit:

• Zusammenfassung der wichtigsten Erkenntnisse
• Chancen (PROs) und Risiken (CONs)
• Gesamtbewertung (Score 1–10)
• Handlungsempfehlungen

ImmoCheck.io erzeugt keine Immobilienwertgutachten im rechtlichen Sinne und trifft keine Kaufentscheidungen. Alle Entscheidungen treffen ausschließlich die Nutzerinnen und Nutzer selbst.

5. Funktionsweise

1. Sie laden Ihre Dokumente verschlüsselt auf ImmoCheck.io hoch.
2. ImmoCheck.io übermittelt die Dokumente sicher an unsere KI-Auftragsverarbeiter Mistral AI (Frankreich) und AWS Bedrock (EU-Region Frankfurt) — beide Auftragsverarbeitungen nach Art. 28 DSGVO.
3. Die GPAI-Modelle analysieren die Dokumente parallel anhand vordefinierter Kriterien und Prompts.
4. Das Ergebnis wird strukturiert aufbereitet und mit einer klaren KI-Kennzeichnung versehen.
5. Sie erhalten den fertigen Report als Ansicht im Browser und als PDF zum Download.

6. Risikoklassifizierung nach EU AI Act

ImmoCheck.io fällt in die Kategorie begrenztes Risiko (Limited Risk) nach Art. 50 AI Act.

Es handelt sich um keine Hochrisiko-Anwendung gemäß Anhang III AI Act: ImmoCheck.io automatisiert weder Entscheidungen über Kreditwürdigkeit, Beschäftigung, Bildungszugang, Strafverfolgung noch über kritische Infrastrukturen.

7. Transparenzpflichten nach Art. 50 AI Act

Als Betreiber eines KI-Systems erfüllen wir folgende Transparenzpflichten:

• Offenlegung des KI-Einsatzes: Diese Seite sowie ein Hinweis im Produkt und in jedem Report informieren über den KI-Einsatz.
• Kennzeichnung KI-generierter Inhalte: Jeder erstellte Report enthält einen deutlich sichtbaren Hinweis „KI-generierter Inhalt" und den Hinweis, dass keine menschliche Fachprüfung stattgefunden hat.
• Verständlichkeit: Wir stellen sicher, dass Nutzerinnen und Nutzer verstehen, wie die KI-Analyse funktioniert, was sie leisten kann und wo ihre Grenzen liegen.

8. Menschliche Aufsicht

ImmoCheck.io ist so konzipiert, dass die Nutzerinnen und Nutzer jederzeit die Kontrolle behalten:

• Alle Analyseergebnisse werden vollständig angezeigt und können eingesehen, gespeichert und gelöscht werden.
• Keine automatisierte Entscheidung im Sinne von Art. 22 DSGVO – die KI liefert Informationen, Entscheidungen treffen ausschließlich die Nutzerinnen und Nutzer.
• Nutzerinnen und Nutzer haben das Recht, die Überprüfung eines Analyseergebnisses durch eine menschliche Person anzufragen: info@immocheck.io.

9. Bekannte Grenzen und Risiken

• Halluzinationen: Das Modell kann Inhalte ausgeben, die plausibel wirken, aber nicht in den hochgeladenen Dokumenten enthalten sind.
• Kontextmissverständnisse: Juristische Fachbegriffe, regionale Besonderheiten und komplexe Sachverhalte werden nicht immer korrekt interpretiert.
• Unvollständige Analyse: Nicht alle Risiken lassen sich aus Dokumenten allein erkennen – Vor-Ort-Besichtigungen, Gutachten und anwaltliche Prüfung sind unverzichtbar.
• Dokumentenqualität: Schlechte Scans, unleserliche Texte oder fehlende Seiten führen zu schlechteren Ergebnissen.

10. Verbotene Anwendungen nach Art. 5 AI Act

ImmoCheck.io setzt keine der nach Art. 5 AI Act verbotenen KI-Praktiken ein. Insbesondere:

• Kein Social Scoring oder Bewertung von Personen anhand nicht relevanter Verhaltensmerkmale
• Keine biometrische Kategorisierung von Personen
• Keine Emotionserkennung in Arbeits- oder Bildungsstätten
• Keine Echtzeitüberwachung in öffentlichen Räumen
• Keine manipulativen oder täuschenden Techniken zur Beeinflussung von Entscheidungen

11. Datenschutz und KI

Ihre Dokumente werden durch Mistral AI sowie über Amazon Bedrock (Anthropic Claude) ausschließlich zur Analyse verarbeitet und nicht für das Training von KI-Modellen genutzt — vertraglich ausgeschlossen durch das Mistral-DPA bzw. die AWS-Bedrock-Service-Terms. Eingaben und Ausgaben verlassen die EU nicht. Sie können Ihre Analysen jederzeit in Ihrem Account löschen. Weitere Details zur Datenverarbeitung finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

12. Fragen zum KI-Einsatz

Bei Fragen zum Einsatz von KI auf ImmoCheck.io wenden Sie sich gerne an: info@immocheck.io