KI-Analyse der Protokolle Ihrer WEG in Minuten. Wir finden anstehende Sonderumlagen, Streitigkeiten und Instandhaltungsstau – damit Sie wissen, was Sie als neuer Eigentümer wirklich erwartet.
Jetzt kostenlos prüfenExposés beschönigen, Wirtschaftspläne prognostizieren – aber die Protokolle der Eigentümerversammlungen dokumentieren ungefiltert, was tatsächlich in der Gemeinschaft passiert: Welche Reparaturen stehen an? Gibt es Streit mit Nachbarn? Wurde eine Sonderumlage beschlossen? Ist der Verwalter zuverlässig?
Nach § 24 Abs. 6 WEG müssen alle in der Eigentümerversammlung gefassten Beschlüsse protokolliert werden. Das Protokoll wird bestandskräftig, wenn es nicht binnen einem Monat angefochten wird – und bindet dann auch den neuen Eigentümer (§ 10 Abs. 4 WEG). Sie erben mit dem Kauf also alle bereits getroffenen Entscheidungen.
Erfahrene Makler und Hausverwalter geben oft nur das Protokoll der letzten Versammlung heraus. Das reicht nicht. Kritische Themen wiederholen sich typischerweise über Jahre: Dachsanierung, Fassadendämmung, Heizungstausch – bei jeder Versammlung diskutiert, aber nie beschlossen. Dieses Muster sehen Sie nur in mindestens drei Jahrgängen.
Protokolle sind oft 20–40 Seiten lang, in fließendem Text verfasst und voller Verweise auf frühere Versammlungen. Unsere KI extrahiert die Beschlussfassungen strukturiert, identifiziert wiederkehrende Streitthemen (indem mehrere Protokoll-Jahrgänge verglichen werden) und flaggt finanzielle Risiken wie beschlossene oder absehbare Sonderumlagen, offene Forderungen und Hausgeldrückstände.
Diese typischen Fallstricke prüft unsere KI automatisch
Eine nicht realisierte oder noch nicht abgerechnete Sonderumlage trifft Sie als neuen Eigentümer – oft im vier- bis fünfstelligen Bereich.
Dach, Fassade, Heizung – Jahr für Jahr diskutiert, nie beschlossen. Das bedeutet: Der Sanierungsstau wächst stetig.
Prozesse der WEG gegen Eigentümer, Handwerker oder Versorger können Jahre dauern und erhebliche Kosten verursachen.
Wenn andere Eigentümer nicht zahlen, fehlt Liquidität – die WEG kann Reparaturen nicht finanzieren oder andere Eigentümer müssen einspringen.
Drei verschiedene Verwalter in fünf Jahren deuten auf Konflikte oder schlechte Verwaltung hin.
Laut Protokoll dokumentierte Streitigkeiten (Lärm, Umbauten, Nutzung) deuten auf ein schwieriges Wohnumfeld hin.
Das Protokoll dokumentiert die in der jährlichen Eigentümerversammlung gefassten Beschlüsse (§ 24 Abs. 6 WEG). Es enthält Entscheidungen zu Hausgeld, Instandhaltungsmaßnahmen, Sonderumlagen, Rechtsstreitigkeiten und Verwalterwahl – und gilt bestandskräftig, wenn es nicht innerhalb eines Monats angefochten wird.
Die letzten drei Protokolle sind das ehrlichste Dokument über die tatsächliche Lage der Eigentümergemeinschaft. Hier stehen anstehende Sonderumlagen, Rechtsstreitigkeiten, Instandhaltungsrückstau, Konflikte zwischen Eigentümern und Probleme mit dem Verwalter – alles Risiken, die Sie nach dem Kauf als Eigentümer erben.
Alle bestandskräftigen Beschlüsse gelten auch für Sie als neuen Eigentümer (§ 10 Abs. 4 WEG) – unabhängig davon, ob Sie bei der Beschlussfassung dabei waren oder zugestimmt haben. Das umfasst insbesondere beschlossene Sanierungsmaßnahmen, Sonderumlagen und Nutzungsregelungen.
Typische Warnsignale: offene Rechtsstreitigkeiten gegen Eigentümer oder Dritte, wiederkehrende Tagesordnungspunkte (Dach, Fassade, Heizung) ohne Beschluss, Diskussionen über Zahlungsrückstände, Wechsel des Verwalters innerhalb kurzer Zeit, Beschlüsse über Sonderumlagen, erhebliche Differenzen zwischen Eigentümern.
Mindestens die letzten drei Jahrgänge der ordentlichen Eigentümerversammlungen – ergänzt um Protokolle eventueller außerordentlicher Versammlungen. Nur so erkennen Sie wiederkehrende Themen und echte Streitigkeiten.
Als Kaufinteressent können Sie die Protokolle vom Verkäufer anfordern – er erhält sie vom Hausverwalter. Seriöse Verkäufer stellen die letzten drei Protokolle unaufgefordert zur Verfügung. Werden die Protokolle zurückgehalten, ist das ein deutliches Warnsignal.
Laden Sie die letzten Versammlungsprotokolle hoch – unsere KI identifiziert Sonderumlagen, Streitigkeiten und Sanierungsstau in Minuten. Kostenlos, ohne Anmeldung.
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